2025 年 7 月 18 日，南京建邺区河西中央科创区的天空被密集的人流与欢呼声点亮 —— 由阿里巴巴与华润万象生活联手打造的南京首个 “商办创新” 天地商业项目 “金陵天地” 正式开业。开业首天，项目客流量突破 8 万人次，3 天累计客流超 20 万，多家首进品牌门店排起百米长队，甚至出现了部分热门餐饮需提前 2 小时取号的火爆场景。这座总建筑面积达 13 万平方米的商业综合体，不仅填补了河西中央科创区高端商业的空白，更以 “科技 + 商业 + 生态” 的创新融合模式，为南京乃至长三角商业市场注入了全新活力，成为 2025 年下半年全国商业地产领域最受瞩目的 “现象级” 项目。

　　从选址来看，金陵天地的落地绝非偶然，而是精准踩中了南京城市发展的 “黄金脉络”。项目所处的河西中央科创区，是南京市委市政府重点打造的 “城市新中心” 核心板块，周边聚集了华为南京研发中心、阿里江苏总部、小米华东总部等超 50 家科创企业总部，以及青奥村、仁恒江湾城等高端住宅社区，3 公里范围内常住人口超 10 万，且以 30-45 岁的高收入科创人才、企业高管为主力客群。更关键的是，项目紧邻地铁 S3 号线 号线的换乘站永初路站，从地铁站出口步行至商场主入口仅需 3 分钟，双地铁线路不仅串联起南京南站、河西新城、鼓楼滨江等核心区域，更可通过 S3 号线直达安徽马鞍山，实现 “南京都市圈” 1 小时通勤覆盖。这种 “科创产业集聚 + 高端人口密集 + 交通枢纽加持” 的区位优势，为金陵天地奠定了坚实的客群基础，也让其从规划之初就具备了 “区域商业标杆” 的基因。

　　作为国际设计巨匠贝诺（Benoy）的最新力作，金陵天地的建筑设计从一开始就瞄准了 “城市地标级” 水准，其 “MALL+HUB+PODIUM” 的多座商办空间聚合形态，打破了传统商业综合体 “单一盒子” 的局限，创造出纵横延伸、多元多维的无边界消费空间。项目一期商业 MALL 共分为地上 6 层与地下 3 层，地上部分以 “城市客厅” 为核心概念，通过大面积的玻璃幕墙与退台设计，让建筑与周边的城市景观无缝融合 —— 一层的超大界面城市客厅，挑高达到 9 米，总面积超 2000 平方米，开业期间在此举办的 “金陵科创生活展”，通过 AR 技术还原南京科创发展历程，日均吸引超 5000 人驻足体验；三至六层的多层挑台屋顶公园，种植了近百种本土绿植，打造出 “空中花园” 般的休闲场景，傍晚时分，不少市民在此俯瞰河西夜景，成为项目最受欢迎的 “网红打卡点” 之一。

　　更令人惊艳的是项目的两大标志性设计：连接全案的跨街 X 连廊与中心 C 位 HUB 飞碟。跨街 X 连廊总长约 300 米，采用钢结构与玻璃组合材质，横跨永初路两侧，将商业 MALL 与周边的写字楼、公寓无缝连接，市民无需过马路即可实现 “工作 - 购物 - 休闲” 的一站式切换，连廊内还设置了智能导视系统与休息座椅，既提升了通行便利性，又增加了消费停留时间；而位于商场中心位置的 HUB 飞碟，则是一座直径 25 米的圆形建筑，外观酷似 “未来飞船”，内部涵盖了科技体验中心、品牌首发空间与空中酒吧三大功能区，开业当天，知名运动品牌 PINARELLO 在此举办了全国首发的限量版自行车发布会，吸引了全国近百名骑行爱好者专程前来，HUB 飞碟也因此成为金陵天地 “科技与时尚融合” 的标志性符号。

　　值得一提的是，金陵天地的建筑设计还兼顾了绿色环保与可持续发展理念，一举斩获第六届 REARD 全球地产设计大奖，并同时获得 LEED—CS 金级认证与中国绿建三星认证，成为南京首个同时拥有这两项国际国内顶级绿色建筑认证的商业项目。项目在建设过程中，采用了光伏发电系统、雨水回收系统与智能新风系统，其中屋顶的光伏发电板每年可提供约 12 万千瓦时的绿色电力，满足商场 15% 的公共区域用电需求；雨水回收系统则将雨水收集后用于绿化灌溉与卫生间冲洗，每年可节约用水约 5000 吨。这种 “绿色建筑 + 智能运营” 的模式，不仅降低了项目的长期运营成本，更契合了当下消费者对 “可持续生活方式” 的追求，为商业项目的绿色发展提供了可借鉴的范本。

　　如果说建筑设计是金陵天地的 “骨架”，那么丰富多元的品牌矩阵就是其 “血肉”。项目共吸引了超 280 家品牌入驻，其中城市首进品牌占比约 14%，区域首进品牌占比约 41%，这种 “高首进率” 的品牌组合，既满足了河西客群对 “新鲜消费体验” 的需求，也让金陵天地成为南京商业市场的 “品牌首发高地”。

　　在主力店方面，金陵天地引入了多个具有 “标杆意义” 的品牌。作为华东地区首家 “悦活里” 精品超市，其南京首店总面积超 6000 平方米，区别于传统超市，该店增设了 “有机农产品直供区”“全球美食加工区” 与 “亲子互动厨房” 三大特色区域，其中有机农产品直供区与南京本地 20 家农场合作，实现 “当日采摘、当日上架”，开业期间推出的 “农场直达蔬菜礼盒” 日均销量超 300 份；全球美食加工区则提供现场烹饪服务，消费者购买海鲜后可直接交由厨师加工，新鲜的波士顿龙虾搭配现烤面包，成为不少家庭聚餐的首选。

　　而南京首家 “菲游乐” 亲子乐园，总面积达 3500 平方米，引入了 “沉浸式海洋主题” 与 “STEAM 教育课程”，其中 “海洋球池 + 滑梯组合” 区域配备了实时互动投影技术，孩子们在玩耍的同时还能学习海洋生物知识，开业首周，该乐园的周末场次均提前 2 天售罄，成为河西家长圈的 “遛娃新圣地”。

　　在休闲娱乐领域，幸福蓝海国际影城带来的 IMAX 定制店，是南京河西片区首家拥有 IMAX 激光放映系统的影院，其银幕宽度达 22 米，配备了 4K 双激光放映机与沉浸式音响系统，开业期间上映的《星际穿越》重映版，场均上座率超 85%，不少影迷表示 “在这里看 IMAX 电影，体验感堪比一线城市的顶级影院”。而在运动潮流领域，GAP 南京首家形象店以 “可持续时尚” 为主题，店内设置了 “旧衣回收区” 与 “DIY 定制区”，消费者可将旧衣物捐赠后获得折扣券，也可在 DIY 区域为衣物印制专属图案；CAMEL 南京旗舰店则打造了 “户外体验空间”，模拟沙漠、山地等户外场景，让消费者在店内就能体验到户外装备的实际使用效果，这种 “体验式销售” 模式，让该店开业首月的销售额突破了 200 万元。

　　除了主力品牌，金陵天地的特色餐饮与生活方式品牌同样亮点十足。在餐饮方面，项目引入了卿庭、豆库、洪禧楼、芸山季等多个定制形象店，其中卿庭南京首店以 “新中式淮扬菜” 为定位，店内装修融合了南京云锦元素，推出的 “金陵烤鸭配美龄粥” 组合，成为开业期间的 “爆款菜品”，日均销量超 150 份；豆库河西首店则创新推出了 “早餐 brunch + 晚间小酒馆” 的双时段运营模式，早上 8 点开始供应现磨咖啡与手工三明治，晚上 7 点后则变身小酒馆，提供精酿啤酒与轻食，满足了周边科创企业员工 “早出晚归” 的消费需求。

　　在生活方式领域，PINARELLO、GARMIN、Insta360 等城市旗舰店的入驻，填补了河西高端运动装备市场的空白，其中 Insta360 南京旗舰店设置了 “VR 体验区”，消费者可佩戴 VR 设备体验极限运动场景，再决定是否购买运动相机，这种 “先体验后消费” 的模式，大大提升了消费者的购买意愿。

　　从运营角度来看，金陵天地的 “爆款潜质” 不仅在于品牌的丰富度，更在于其对 “年轻力客群” 需求的精准把握。项目以 “全新生活理想乌托邦、年轻力社交新中心、友好体验生活场” 为定位，聚焦科技数创引领下的 “敢造” 年轻力，通过一系列创新运营活动，将商业空间转化为 “社交与体验的载体”。

　　在科技赋能方面，金陵天地深度融合了阿里巴巴的数字技术优势，打造了 “智慧商业生态系统”。消费者通过支付宝扫描商场入口的 “智能导购码”，即可获取实时的店铺排队情况、优惠活动信息与智能导航服务，其中智能导航服务可精准到 “店铺内某个货架的位置”，解决了传统商场 “找店难” 的问题；商场内的近百个智能摄像头还能实时监测客流密度，当某个区域客流过大时，系统会自动通过广播与手机 APP 推送 “分流建议”，提升了消费者的购物体验。

　　此外，项目还推出了 “数字会员体系”，消费者消费后可累积 “金陵积分”，积分不仅可用于兑换商品与服务，还能参与阿里生态内的 “蚂蚁森林” 公益活动，每累积 1000 积分即可兑换 1 棵虚拟树苗，阿里会根据积分兑换情况在沙漠地区种植真实的树木，这种 “消费 + 公益” 的模式，吸引了大量年轻消费者成为会员，开业首月会员注册量突破 5 万人。

　　在社交场景营造方面，金陵天地围绕 “年轻力社交” 打造了多个主题空间与活动。项目四层的 “青年创客空间”，免费向周边科创企业员工与大学生开放，提供办公工位、会议室与创业指导服务，开业至今已举办了 12 场 “创业沙龙”，吸引了超 300 名创业者参与；五层的 “露天音乐广场” 则每周举办 “周末音乐会”，邀请本地独立音乐人现场演出，开业首周的 “爵士音乐节” 吸引了超 2000 人参与，不少市民带着野餐垫与零食前来，将商场变成了 “户外社交场”。此外，项目还与小红书、抖音等社交平台合作，发起了 “金陵天地打卡挑战” 活动，消费者在社交平台发布带有 #金陵天地敢造生活# 话题的短视频或图文，点赞量前 100 名可获得品牌代金券与限量周边，活动上线 天，线 万条 UGC 内容，为项目带来了巨大的线上曝光量。

　　在亲子与家庭友好方面，金陵天地也做了充分的准备。项目地下一层设置了 “亲子服务中心”，提供免费的婴儿托管、儿童推车租赁与母婴室服务，其中母婴室内配备了恒温奶器、婴儿护理台与儿童玩具，满足了家庭客群的 “刚需”；商场内的多个电梯口还设置了 “儿童身高测量仪” 与 “亲子互动游戏屏”，孩子们在等待电梯时可玩简单的小游戏，家长则可通过身高测量仪记录孩子的成长情况。此外，项目还定期举办 “亲子 DIY 活动”，如周末的 “手工烘焙课” 与节假日的 “非遗文化体验课”，开业至今已举办了 8 场活动，参与家庭超 500 组，成为河西家庭客群的 “周末首选目的地”。

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　　从长远来看，金陵天地的开业不仅是一次商业项目的落地，更是南京河西中央科创区 “产城融合” 发展的重要里程碑。作为聚合发展能量的关键枢纽，项目通过 “商业 + 科技 + 生态” 的融合模式，既满足了周边科创企业员工的 “工作与生活平衡” 需求，也为南京商业市场树立了 “商办创新” 的新标杆。

　　对于河西中央科创区而言，金陵天地的存在解决了 “有产业无配套” 的痛点。在此之前，河西中央科创区虽然聚集了大量科创企业，但高端商业、休闲娱乐与文化体验设施相对匮乏，不少企业员工需要前往 5 公里外的河西万达或金鹰世界消费，耗时又不便。金陵天地的开业，让周边企业员工实现了 “工作在科创区，生活在科创区” 的愿望，不仅提升了员工的幸福感与归属感，也为企业吸引与留住人才提供了有力支撑。据了解，已有多家周边企业与金陵天地达成合作，为员工发放 “金陵天地消费券”，作为员工福利的一部分，这种 “企业 + 商业” 的合作模式，进一步提升了项目的客群粘性。

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　　对于南京商业市场而言，金陵天地的 “商办创新” 模式为行业提供了新的发展思路。传统商业综合体往往专注于 “购物” 功能，而金陵天地则将 “商业空间” 与 “科创产业”“城市生活” 深度融合，通过引入科创企业配套服务、打造创业孵化平台、举办科技主题活动等方式，让商业空间成为 “科创生态的一部分”。这种模式不仅拓展了商业项目的功能边界，也提升了项目的长期竞争力，为其他城市的 “科创区商业” 发展提供了可复制、可推广的经验。

　　对于长三角商业一体化发展而言，金陵天地的辐射效应也不容忽视。项目凭借双地铁线路与南京都市圈的区位优势，不仅吸引了南京本地客群，还辐射到了马鞍山、扬州、镇江等周边城市，开业至今已有约 15% 的客流来自南京以外的城市。这种 “跨城市辐射” 能力，有助于推动长三角地区的商业资源共享与消费市场一体化，为长三角商业高质量发展注入新的动力。

　　站在 2025 年的时间节点回望，金陵天地的 “爆款” 并非偶然，而是 “精准选址 + 创新设计 + 优质品牌 + 智慧运营” 共同作用的结果。它不仅是一座商业综合体，更是南京城市发展的 “新名片”，是年轻消费者追求理想生活的 “新载体”，也是商业地产行业探索未来发展的 “新样本”。随着时间的推移，相信金陵天地将持续发挥 “商办创新” 的优势，不断迭代消费场景与运营模式，为南京乃至长三角商业市场带来更多惊喜，也为城市的高质量发展贡献更多力量。

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